À vendre – T4 lumineux – Quartier La Fayette, Angers (49100) – 231?000 € FAI

Situé dans un quartier recherché d'Angers, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cet appartement lumineux de 4 pièces vous séduira par sa configuration fonctionnelle, sa belle luminosité, et son emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.


Les atouts du bien :

Surface habitable : 62,60 m²
Type : Appartement T4 – 3 chambres
Cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur un séjour lumineux
Salle d'eau, WC indépendant
Double vitrage, volets roulants, nombreux rangements intégrés (placards dans chambres et couloir)
Appartement situé en rez-de-chaussée surélevé, avec une belle hauteur sous plafond et une bonne isolation phonique. Accès sécurisé par interphone.
Cave privative en sous-sol et box pour une petite voiture – idéal pour stockage, vélos, cave à vin…
Immeuble fibré, bien entretenu, construction de 1987


Prestations techniques :

Chauffage et chauffe-eau individuels électriques
VMC simple flux pour un air intérieur renouvelé et économe
Fibre optique installée – télétravail et connexions haut débit assurés
Classe énergie : D – performance énergétique correcte, peu énergivore


Côté copropriété :

Copropriété calme et bien tenue, charges annuelles à jour
Parties communes en bon état
Aucun gros travaux voté récemment


Localisation :

Quartier La Fayette – Angers (49100)
À seulement 10 minutes à pied du centre historique et de la gare, ce quartier est réputé pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, écoles, transports (bus et tram), son ambiance conviviale, ainsi que son marché local
Un cadre de vie dynamique, pratique et agréable, apprécié des actifs comme des familles.

Prix : 231?000 € FAI (Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur – soit 220?000 € hors frais d'agence)
Frais de notaire estimés : 17?600 €

Informations de l'agence :

Agence Charleos, carte pro CPI 49012019000040674 - CCI du Maine et Loire - 849 909 601 R.C.S. Angers - Garantie financière GALIAN (gestion et transactions)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.