T4 lumineux avec vue dégagée – 87 m² Carrez – Quartier Roseraie (Angers)

9? étage avec ascenseur – Loggia – Cave – DPE C

Situé dans le secteur calme et résidentiel de la Roseraie, cet appartement T4 offre 87 m² loi Carrez dont 5,3 m² de loggia intégrée, avec une vue dégagée sur la ville depuis le 9? étage.

Les points forts :

Surface généreuse avec séjour lumineux de 23 m²

Trois chambres avec accès à un grand débarras

Cuisine indépendante, nombreux rangements

Loggia intégrée de 5,3 m², idéale pour coin repas ou détente

Cave privative de 4,36 m²

Chauffage collectif urbain

DPE en C, gage d'un bon confort thermique

Ascenseur – immeuble entretenu

Le bien se trouve dans une copropriété calme, à proximité immédiate d'un grand parc, parfait pour les familles avec enfants. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, transports (bus, tramway), écoles, crèche, services médicaux.

Cet appartement offre également un fort potentiel pour un investissement locatif, notamment en colocation meublée.
Sa configuration (3 chambres, séjour lumineux, loggia intégrée, cave) et sa localisation, proche des transports et des commerces, en font une opportunité fiable pour un rendement locatif attractif.

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Mentions légales :

Annonce rédigée par HK Avenir Immobilier
Forme juridique : SASU
SIREN / RCS Angers : 941 541 807
Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' (Carte T) n° : CPI 4901 2025 000 000 007 délivrée par la CCI du Maine et Loire à Angers.
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Allianz IARD Angers

Honoraires inclus de 6.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 334 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.