Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 165 m², entièrement rénovée en 2021, offrant un cadre de vie exceptionnel et un standing incontestable. Située dans un quartier paisible, cette propriété allie charme d'antan et modernité pour votre plus grand confort.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 56 m² baigné de lumière, parfait pour des mÉlégance, caractère et confort absolu, découvrez cette maison familiale des années 50, rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique.

Idéalement située, à quelques pas des commerces, transports, écoles et espaces verts, cette maison familiale indépendante de plus de 170 m² révèle un charme, parfaitement préservé et harmonieusement modernisé.

volumes, 4 mètres de hauteur sous plafond, poutres apparentes, lumière traversante… Les espaces de vie se déploient au fur et à mesure de la visite.
Vous profiterez de deux salons distincts :
• un espace réception raffiné, idéal pour recevoir en toute convivialité ;
• un salon cheminée, véritable écrin chaleureux, invitant à la détente et au partage.

La maison propose quatre chambres, dont une suite de plain-pied avec salle d'eau privative, conçue comme un havre de confort pour une vie de famille facilitée et fluide.

Un sous-sol intégral de plus de 80 m², non enterré, offre un potentiel exceptionnel : espace bien-être, salle de jeux, atelier d'artiste… un lieu à façonner selon vos envies.

Implantée en toute indépendance au coeur de sa parcelle, sans aucune mitoyenneté.

Une opportunité rare, pour celles et ceux qui recherchent un bien familiale au coeur d'Angers, rénové, où l'on s'imagine vivre dès la première visite.
Votre prochaine adresse coup de coeur vous attend.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.