Maison contemporaine à Angers
En exclusivité chez Univers City Immo,

Venez découvrir cette maison contemporaine RT2012 de 176 m², construite en 2016 sur une belle parcelle de 900m2.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : crèches, écoles Dacier, ste Thérèse..., collège st Charles, Renoir, centre commercial, boulangerie, coiffeur, pharmacie..., CHU Angers ainsi que de nombreuses universités tous accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. Un arrêt de bus se situe à seulement 5 minutes à pied.
Accès rapide direction Paris, Nantes, Le Mans...idéalement placée

Au RDC, une belle entrée ouvrant sur un salon séjour le tout sur 50 m2 avec un insert 3 faces, donnant une vision agréable et panoramique du feu ,le tout étant très lumineux grâce ses larges ouvertures.
Nous arrivons ensuite dans une vaste et belle cuisine équipée et aménagée de 20 m2 , donnant accès à un cellier prolongé d'un garage carrelé sur un total de 44m2 avec porte motorisée.
Pour compléter le RDC , nous trouvons une chambre de 12m2 ainsi qu'une salle de bain, wc suspendu pour une vie de plain-pied.
L'étage est composé de 3 chambres spacieuses dont une suite parentale de 28m2 avec dressing et salle de douche. Un bel espace bureau de 8m2 ainsi qu'une salle de douche/lingerie de 12m2 complète ce niveau.

Toutes les ouvertures sont en aluminium laissent entrer la lumière naturelle , offrant une vue imprenable sur le jardin et les terrasses.

Le jardin de 700 m², verdoyant et arboré, est un véritable havre de paix sans vis à vis.

Une piscine chauffée avec pompe à chaleur construite par Piscine de France vient parfaire ce tableau idyllique.

La maison est équipée d'un chauffage au sol grâce sa chaudière gaz à condensation, l'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique, aspirateur centralisé, fibre.

Venez découvrir cette maison d'exception qui vous réserve bien des surprises.
Visite 360 °: https://immo.netty.fr/vr/company39523lgr/VM5319?&conf=OyAkh&token=aedeb6ed-a5fe-43b2-b8e4-ee286e84f183
Taxe foncière 3126€
Mandat 32371
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.

Prix net vendeur 795 000€,
Honoraires de 4% soit 31 800€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 826 800€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 795 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)