EXCLUSIVITÉ – ANGERS FRONT DE MAINE / SAINT-JACQUES

Idéalement situé dans le quartier recherché Front de Maine / Saint-Jacques, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville, découvrez ce charmant T2 de 50 m² au sein d'une petite copropriété de 2005 avec ascenseur.

Très lumineux grâce à sa triple exposition, cet appartement en excellent état vous séduira par son calme et son absence totale de travaux à prévoir. Il comprend une agréable pièce de vie avec salon-séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre avec placard donnant sur un espace vert ainsi qu'une salle d'eau.

Une place de parking privative en sous-sol sécurisé complète ce bien.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC et le chauffage est individuel électrique. Les charges de copropriété sont faibles, soit 78 € par mois. La copropriété comprend 17 lots principaux.

Un appartement confortable, lumineux et parfaitement situé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter rapidement !

Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 931 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Christophe BENOIT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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