Description du bien
Emplacement : Centre-ville d'Anduze (Cévennes, Gard) – Proximité des commerces, services, et attractions touristiques (bambouseraie, train à vapeur, etc.).
Composition :3 appartements : Du T2 au T4, idéaux pour une clientèle variée (étudiants, familles, retraités).
1 local commercial : Potentiel de revenus supplémentaires ou valorisation de l'enseigne en place.

Revenus locatifs : 2 100 €/mois hors charges (à préciser :
Atouts majeurs
? Rendement locatif attractif : Revenus stables et diversifiés (résidentiel + commercial).
? Localisation stratégique : Anduze est une ville dynamique, prisée pour son cadre de vie et son tourisme.
? Potentiel de valorisation : Possibilité de réaménager ou optimiser les loyers.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Guillaume THIBAUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)