Dans le charmant de Cardet, à moins de 10 mns d'Anduze, 30 mns de Nimes et 45 mns de Montpellier, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 biens et d'un terrain de 4000m2 constructible.

Au coeur d'un petit hameau de village, entre vignes et garrigues, se dresse cette grande propriété avec une habitation principale en pierre de 160m2 sur 2 niveaux nécessitant une rénovation intérieure afin de la consolider et de moderniser le tout.
En rez de chaussée, nous avons une cuisine et sa salle à manger séparées par le couloir d'entrée de deux pièces pouvant etre transformées en chambres ou salon.

L'étage dispose de 4 chambres supplémentaires avec salle de bain. Les combles peuvent enfin être aménagés si l'on souhaite profiter d'un espace supplémentaire et engager d'autres travaux.
Un premier devis rénovation est disponible pour les futurs acquéreurs.

La deuxième habitation est un gite de 61m2 disposant d'une chambre et d'une mezzanine utilisée en chambre d'appoint, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau, le tout aménagé récemment dans une ancienne grange, permettant de conserver le charme des pierre et disposant de tout le confort moderne.

Le DPE de la batisse principale est en : F (chaudière au fuel)
Celui du gite est en : C

Le jardin arboré de 7200m2 offre un espace piscine très agréable avec vue dégagée sur les environs et les vignes, et son coin cuisine extérieure.

Une parcelle de 4000m2 constructible offre diverses possibilités d'aménagement : agrandissement du bati existant, revente d'une partie du terrain (vignes), création de gites supplémentaires.
Bref toute une palette laissant place à tous les projets possibles et à vos gouts. Deux entrées indépendantes sont présentes de part et d'autre du terrain.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et convenir d'une visite des lieux.

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6100.00 et 8003.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume BATISTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794295246 nimes