ANDLAU - Découvrez cette charmante maison individuelle 4 pièces 84 m2 édifiée sur une parcelle totale de 3 ares 66 ca, offrant un cadre de vie privilégié, lumineux et évolutif, au coeur d'un environnement authentique.

Description du bien
En rez-de-chaussée : vous disposez de trois ateliers ouverts ou espaces de stockage, parfait pour les bricoleurs, artisans, ou pour un important espace de rangement.

Au premier étage – logement principal (84 m²) incluant un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC.
Un logement entièrement rénové, traversant et baigné de lumière, offrant une ambiance chaleureuse et moderne.
Les volumes sont bien pensés et agréables à vivre, avec un fort sentiment d'espace et de confort.
Grenier sur deux niveaux
Le grenier aménageable, réparti sur deux niveaux, offre de belles possibilités d'extension de la surface habitable : chambres supplémentaires, bureau, suite parentale, espace loisirs… Laissez libre cours à vos projets.

Extérieur
Superbe terrasse plein sud de 37 m², véritable atout du bien, avec une vue imprenable sur le village d'Andlau. Un espace idéal pour les moments de détente, repas en extérieur ou soirées estivales.

Deux places de stationnement extérieure complète ce bien.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour une résidence principale ou un projet de vie évolutif dans un cadre recherché.
Aucun système de chauffage n'est installé à ce jour.

Contactez Madame RAML Soizic au 0676834084 pour une visite.

Honoraires inclus de 6.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1364.00 et 1846.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Vilaé Immobilier : Soizic RAML
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 505 905