** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? ANDERNOS - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - 145 m² - 4 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE - PERGOLA BIOCLIMATIQUE

Dans un quartier résidentiel calme d'Andernos, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2005, offrant environ 145 m² habitables, sur une parcelle de 815 m².

Fonctionnelle et agréable à vivre, elle propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2,70 m, 4 chambres au total dont une suite parentale d'environ 21 m², un bureau indépendant pouvant faire office de 5ème chambre, 3 pièces d'eau, ainsi qu'un extérieur agréable avec terrasse, pergola bioclimatique et piscine.

Une maison confortable, facile à vivre au quotidien, qui pourra aussi bien convenir à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une vie de plain-pied, avec de beaux volumes et un extérieur pensé pour profiter des beaux jours.

? Une maison de plain-pied bien pensée

? Belle pièce de vie lumineuse avec hauteur sous plafond de 2,70 m
? Cuisine ouverte aménagée et équipée
? 4 chambres au total, dont une suite parentale d'environ 21 m² avec dressing et salle d'eau
? Parmi les 3 autres chambres, l'une bénéficie également de sa salle d'eau attenante
? Bureau indépendant pouvant faire office de 5ème chambre
? Salle de bains indépendante
? 2 wc

? Un extérieur agréable et facile à vivre

? Terrain de 815 m²
? Terrasse avec pergola bioclimatique
? Piscine
? Jardin agréable
? Abris de jardin
? Carport et stationnement sur la parcelle

? Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

? Maison contemporaine de plain-pied
? Environ 145 m² habitables
? 4 chambres + bureau indépendant
? Belle hauteur sous plafond
? 3 pièces d'eau
? Piscine et pergola bioclimatique
? DPE C

Mandat de vente N°165
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 720 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 692 000 €
Honoraires charge acquéreur : 28 000 € TTC
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos, à l'entrée de la zone artisanale.

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Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 692 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLAS
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance