** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? ANDERNOS-LES-BAINS – ENVIRONNEMENT BOISÉ – AU CALME – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 62 m² – JARDIN 137 m² – 2 PARKINGS

Dans un environnement boisé et au calme, au sein d'une résidence récente de 2020 à taille humaine, découvrez cet appartement 3 pièces de 62 m² en rez-de-chaussée, en très bon état.
Le point fort de cet appartement : son jardin privatif de 137 m².Un espace extérieur complété par une terrasse d'environ 7 m² et un abri de jardin pour le rangement.

? Un appartement récent et bien entretenu

? Ensemble entrée + séjour + cuisine américaine équipée de 29,50 m².? Deux chambres de plus de 10 m² chacune.? Salle de bains avec double vasque.? Grands WC séparés.? Dégagement avec placards / dressing.

? Un extérieur agréable et pratique

? Jardin privatif de 137 m², clôturé.? Terrasse d'environ 7 m².? Abri de jardin / chalet bois pour stockage et rangement.

? Confort & résidence

? Résidence récente et à taille humaine (2020).? Chauffage individuel au gaz.? Performances énergétiques maîtrisées.? Appartement et résidence en très bon état.? Local vélos.

? Stationnement

? Deux places de parking extérieures.

? Pourquoi cet appartement est fait pour vous ?

? Jardin privatif de 137 m² avec terrasse et abri de jardin.? Rez-de-chaussée, pratique au quotidien.? Résidence récente et à taille humaine.? Deux places de parking incluses.? Environnement boisé et au calme.? Parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre confortable.

La copropriété comprend 40 lots à usage d'habitation.
Charges de copropriété : 120€/mois.

Mandat de vente N°156
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 315 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 303 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 2525% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 12 000 €. Dans une copropriété de 92 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLAS
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance