** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? ANDERNOS - MAISON CONTEMPORAINE - 4 CH + DÉPENDANCE - 5 SDE - PISCINE - GARAGE

Située dans un lotissement récent, calme et agréable, découvrez cette maison contemporaine construite en 2017, offrant environ 138 m² habitables + une dépendance aménagée d'environ 19 m², sur une parcelle de 787 m².

? Une maison avec de beaux volumes

? Entrée avec wc séparé
? Spacieuse et lumineuse pièce de vie avec plafond cathédrale
? Salon TV indépendant
? Cuisine fonctionnelle avec cellier attenant de 10 m²
? Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative
? À l'étage : palier desservant 3 chambres, chacune avec leur propre salle d'eau
? Wc séparé à l'étage

? Profitez d'extérieurs aménagés

? Terrasse avec piscine 8m x 4m chauffée
? Coin cuisine d'été et repas pour recevoir famille et amis.
? Pergola et jardin parfaitement entretenu
? Puits foré avec arrosage automatique
? Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs
? Garage 15 m²

? Les plus : dépendance et panneaux solaires

? Dépendance d'environ 19 m² comprenant chambre, salle d'eau et wc
? Idéale pour recevoir, télétravailler ou envisager un rendement locatif
? 12 Panneaux solaires installés en juillet 2024

? Les points forts de cette propriété

? Maison contemporaine de fin 2017
? 4 chambres avec salles d'eau privatives
? Belle pièce de vie avec plafond cathédrale
? Dépendance attenante
? Piscine chauffée et cuisine d'été
? Garage et stationnements
? Maison en très bon état

Mandat de vente N°163
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 835 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 803 000 €
Honoraires charge acquéreur : 32 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 803 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Paul ARCI
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance