** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? ANDERNOS LES BAINS – QUARTIER RÉSIDENTIEL – AU CALME – MAISON DE PLAIN-PIED – 110 m² – TERRAIN 800 m² – PISCINE

Située dans un quartier résidentiel calme d'Andernos, cette maison de plain-pied construite en 1999 offre 110 m² habitables sur une parcelle de 800 m².Bien entretenue, elle bénéficie d'un jardin, d'une terrasse et d'une piscine.

? Un intérieur fonctionnel et confortable

? Ensemble entrée + séjour d'environ 32 m², avec cheminée à insert.? Cuisine ouverte équipée.? 4 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC.? Salle de bains.? WC séparés.? Cellier / buanderie.? Dégagement avec placards.

? Un extérieur agréable et bien équipé

? Terrain de 800 m².? Accès direct depuis le séjour vers la terrasse, la piscine et le jardin.? Piscine maçonnée 6 x 3,40 m.? Liner de 2019.? Abri télescopique de 2019.? Abri de jardin.
? Puit foré et arrosage automatique.

? Stationnement & annexes

? Garage (1 voiture).? Carport.

? Confort & équipements

? Chauffage au gaz.? Maison de plain-pied.? Orientation sud.? DPE : C (bonne performance énergétique pour une maison indépendante).? Maison bien entretenue.

? Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

? Maison de plain-pied avec 4 chambres.? Quartier résidentiel calme.? Terrain de 800 m² avec piscine.? Séjour avec cheminée à insert et accès direct à l'extérieur.? Garage + carport.? Bonne performance énergétique (DPE C).? Idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent une maison confortable, sans travaux majeurs.

Mandat de vente N°157
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 550 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 529 000 €
Honoraires charge acquéreur : 21 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLAS
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance