** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? ANDERNOS – IMPASSE AU CALME – MAISON DE PLAIN-PIED – 130 m² – TERRAIN 750 m² – 4 CHAMBRES

Située dans une impasse au calme d'Andernos, cette maison indépendante de plain-pied est implantée sur une parcelle de 750 m².Construite en 2009, elle offre 128,50 m² habitables et se présente en bon état général.

? Un intérieur spacieux et lumineux

? Séjour d'environ 35,50 m² avec plafond rampant, offrant un beau volume et une agréable sensation d'espace.? Accès direct à une terrasse couverte.? Cuisine équipée avec cellier attenant.? 4 grandes chambres.? Salle d'eau avec douche et baignoire.? WC séparés.? Dégagement.

? Un extérieur agréable et fonctionnel

? Terrain de 750 m².? Terrasse couverte orientée Sud.? Abri de jardin en bois.? Maison indépendante.

? Stationnement & annexes

? Grand garage de 27,50 m².

? Confort & équipements

? DPE : C.? Bardage et toiture entretenus.? Diagnostic électricité : aucune anomalie.? Chauffage au sol électrique.? Construction de 2009.

? Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

? Situation en impasse au calme.? Maison de plain-pied indépendante sur 750 m².? Séjour avec plafond rampant et accès terrasse couverte.? 4 chambres, idéale pour une famille.? Grand garage.? Bonne performance énergétique (DPE C).

Mandat de vente N°158
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 550 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 529 000 €
Honoraires charge acquéreur : 21 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLAS
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance