** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

? ANDERNOS-LES-BAINS – QUARTIER DE LA SOURCE – MAISON PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – ATELIER – TERRAIN 380 m²

Située à seulement 5 minutes à pied du port et de la plage du Bétey, cette maison d'environ 70 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 380 m², offre un beau potentiel après rénovation. Elle pourra convenir aussi bien comme résidence principale confortable que comme maison de vacances pratique et accueillante.

? Une maison à repenser selon vos envies

? Environ 70 m² habitables de plain-pied.
? Séjour de 19 m².
? Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour).
? Salle d'eau et WC séparés.
? À l'origine deux grandes chambres, aujourd'hui divisées en 4 espaces de couchage (de 6 à 10 m²), idéals pour recevoir famille et amis.
? Espace extérieur couvert (toit vitré et paroi latérale vitrée) ouvert sur le jardin.

? Un extérieur pratique et fonctionnel

? Terrain de 380 m², entièrement clos.
? Atelier/garage à vélos ou motos d'environ 11 m² au fond de la parcelle.
? Portail aluminium récent (3,50 m) avec passage bateau, câblage prévu pour motorisation.
? Stationnement aisé sur la parcelle.

? Informations complémentaires

? Copropriété horizontale de 2 lots, sans syndic ni charges.
? Travaux récents : installation VMC (2019), remplacement du portail (2019), nouvelles clôtures (2024).
? Maison nécessitant des travaux de rénovation intérieure (électricité, cuisine, salle d'eau…).

? Pourquoi choisir cette maison ?

? Emplacement recherché, à 5 minutes à pied du port et de la plage du Bétey.
? 4 espaces de couchage, parfaits pour recevoir famille et amis.
? Extérieur clos avec atelier et stationnement pratique.
? Une maison de plain-pied, idéale comme résidence principale ou secondaire.


Mandat de vente N°148
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 290 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 279 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER : Agent Immobilier et Co-fondateur - Stéphane NICOLAS
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055
RCP SAA Assurance