** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO, disponibles sur demande !

? ANDERNOS - QUARTIER INTERMARCHÉ - Appartement T4 esprit maison avec piscine privée

À seulement 10 min à pied du centre-ville, cet appartement en bon état de 101 m², situé dans une petite copropriété de 6 logements, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

? Un intérieur spacieux et bien pensé

? Pièce de vie de 45 m² avec séjour lumineux et cuisine équipée? 3 belles chambres de plus de 12 m²? 2 salles d'eau modernes? WC séparés pour plus de confort

? Un extérieur pour profiter pleinement

? Terrain de 265 m² en jouissance exclusive? Piscine privée chauffée (11 m x 3,80 m), idéale pour se détendre? Terrasse & coin détente pour des moments conviviaux? Cabanon de jardin, parfait pour le rangement

? 2 places de parking réservées

? Pourquoi choisir ce bien ?

? Un compromis parfait entre appartement et maison? Un extérieur aménagé et privatif? Un bien idéal en résidence principale ou secondaire avec potentiel locatif

La copropriété comprend 6 lots à usage d'habitation.
Charges de copropriété : 105€/mois.

Mandat de vente N°132
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 550 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 529 000 €
Honoraires charge acquéreur : 21 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 677.00 et 915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.