Maison contemporaine de plain-pied – 135 m² – Grand standing – MALANCOURT-LA-MONTAGNE

Un bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, performance énergétique et confort de vie exceptionnel.
Implantée sur un terrain de 710 m², cette maison individuelle de plain-pied développe environ 135 m² habitables, avec une conception moderne et des volumes parfaitement maîtrisés.
Des espaces de vie impressionnants :
Pièce de vie de 63 m² lumineuse et ouverte
Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée
2 superbes suites parentaleschacune avec sa salle d'eau privative et son dressing

2 salles d'eau + 2 WC
1 terrasse et un patio de 42 m²
Un patio de 42 m², véritable espace extérieur intimiste, à l'abri de tous les regards, avec spa pour des moments de détente uniques.
Stationnement et annexes :
Garage de 50 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules
Stationnements complémentaires
Une construction haut de gamme :
Murs en 40 cm
Isolation intérieure + extérieure (6 cm / 18 cm)
Dalle isolée en polystyrène
Isolation toiture en fibre de bois + isolant mince
Vide sanitaire 80 cm avec drainage périphérique
Crépi finition grattée
Piliers en granit
(...)
Confort thermique et équipements techniques :
Pompe à chaleur Air/Air (chauffage + climatisation)
Chauffe-eau thermodynamique
Ventilation VMC Hygro B
Menuiseries PVC et aluminium à rupture de pont thermique avec triple vitrage
Vitrages anti-effraction sur le séjour
Une maison performante, confortable et économe
Extérieurs parfaitement entretenus :
Arrosage automatique
Robot tondeuse
Jardin soigné et facile à vivre
Prestations intérieures premium :
Parquet collé en chêne massif
Murs de salles de bains en Fermacell
Adoucisseur d'eau
Toiture design en joint debout sur le séjour
Notre avis :
On est clairement sur un bien au-dessus du marché, avec une qualité de construction et des prestations qu'on retrouve très rarement.
Maison idéale pour une clientèle exigeante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 654.00 et 884.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119