Corps de ferme à rénover sur 1 hectares de terrain naturel (Nn) à Ambérieux en Dombes
Situé au coeur de la Dombes, dans un environnement calme et préservé, ce corps de ferme datant
de 1900 , offre un fort potentiel pour les amoureux de la nature et des projets de rénovation.
Cette propriété développe environ 200 m² habitables, complétés par un garages et de 3
anciens cochonniers, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Caractéristiques principales :
-Maison ancienne en mâchefer, pisé et pierre (soubassement) à la charpente traditionnelle.
-Garage avec toiture refaite il y a 6 ans
-Chauffage au fioul avec radiateurs en fonte (Chaudière changée en 2001) .
-Menuiseries en simple vitrage
Assainissement individuel qui sera à rénover.
Possibilité de créer deux habitations : Projet idéal pour chambres d'hôtes, gîte, ou grande
maison d'habitation pour un rassemblement familial.
La première partie de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec petite
loggia, d'un WC séparé, d'une salle d'eau avec accès PMR et d'un salon, puis à
l'étage, de trois grandes chambres accessibles par escalier.
La seconde habitation attenante comprend une cuisine aujourd'hui non active mais rénovable, un
WC, une salle de bain, ainsi que trois chambres à l'étage actuellement aménagées en
bibliothèque, grand bureau et chambre, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Pour tous ceux qui recherchent tranquilité et espaces verts ce bien est une opportunité!

Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 304 960 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7610.00 et 10340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811844428 Villefranche sur Saône