EXCLUSIVITÉ TERACYTÉ !
Fabien DELLA GIUSTINA vous présente :
A moins de 10 minutes du centre de Villars les Dombes, dans un petit lotissement calme, venez découvrir cette maison proposant 210 m² de surfaces utiles (152 m² habitables) sur un terrain plat et clos piscinable de 1223m².
Bien que nécessitant un rafraîchissement et une remise au goût du jour, ce bien bénéficie déjà d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une isolation des combles, tous datant de 2023 (!) (permettant ainsi une production énergétique efficace et une consommation économique) et d'un adoucisseur de 2025. De plus, les fenêtres de l'étage sont équipées de volets électriques et les chambres ont en plus des moustiquaires ainsi que la porte de la cuisine permettant d'accéder au balcon ; la maison est sécurisée par un portail électrique.
L'espace de vie, à l'étage, comprend une entrée spacieuse, une cuisine indépendante, une salle à manger, un séjour avec cheminée à insert, tous deux donnant accès au balcon de près de 30m², trois chambres de 11m² à 14m², une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains.
Pour le côté fonctionnel, le rez-de-chaussée dispose d'une chaufferie, d'un garage de près de 44m² avec porte sectionnelle électrique, de deux pièces de 23m² chacune dont une avec évier et accès à la terrasse (votre future cuisine d'été), d'une douche et d'un WC.

A l'étage, le hall d'entrée et la cuisine peuvent s'ouvrir sur le salon; le rez-de-chaussée promet un espace parental confortable et spacieux.

Enfin, vous apprécierez certainement le soleil couchant sur la nature environnante.

Ecoles et restaurant à 700m, gare TER à 5 minutes en voiture.

Sur la commune du Plantay (01330).
Photos supplémentaires sur demande.

Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 040 € et 1 460 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Honoraires charge vendeur.

Renseignements :
Fabien DELLA GIUSTINA 06.86.71.04.85 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr (agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n°417699865)

CONSEILS ET ESTIMATIONS GRATUITS.