Découvrez cette maison de maître entièrement rénovée de 135 m² avec garage sur une parcelle de 2689 m² arboré et engazonné entièrement clôturé avec une piscine hors sol chauffée idéalement située dans le village d'Ally.

/ Une maison de maître construite en 1932
Couverte en ardoise et entièrement isolé par l'extérieur elle dispose de 3 systèmes de chauffage couplés, pompe à chaleur, chaudière à bois et chaudière à fioul pour une performance énergétique optimale. Les menuiseries sont en PCV double vitrage. L'eau est chauffée par un chauffe-eau thermodynamique et l'assainissement est collectif.

/ Au rez-de-chaussée
L'accès à la maison se fait par un bel escalier en pierre de quelques marches, ce niveau est composé de :
- un séjour salon de 38,75 m²,
- une cuisine ouverte équipée et meublée de 14,36 m²
- une chambre de 10,75 m²,

/ Au 1er étage
Destiné au couchage ce niveau est composé de
- une chambre de 12,75 m² avec un dressing de 3 m²,
- une chambre de 12,50 m² avec une salle de bain privative de 2,75 m²,
- une chambre de 12,75 m²,
- une salle de d'eau de 9,75 m².

/ Au 2ème étage :
Un grenier isolé en cours d'aménagement pour un espace de couchage supplémentaire de 7,5 m²

/ En rez-de-jardin :
Une cave de 77 m², accessible depuis l'extérieur et l'intérieur de la maison, isolée par le plafond. Elle est divisée en 3 espaces et abrite le chauffe eau thermodynamique

/ Les extérieurs
- un jardin est arboré et engazonné d'une superficie de 2500 m²
- une piscine hors sol chauffée d'une dimension de 2,5 X 4 mètres.
- un garage de 38 m² sur 2 niveaux il permet de garer un véhicule et abrite les 3 systèmes de chauffage
- un cabanon, d'une superficie de 11 m²

/ Pourquoi nous contacter pour visiter cette maison
- des espaces intérieurs et extérieurs très généreux
- une maison optimisé pour la performance énergétique
- dans le village d'Ally, elle est proche de toutes les commodités

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1156.00 € et 1565.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Stéphane Louan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444479281 RSAC AURILLAC
RCP 101PGMAN-AW20452