Découvrez cette maison individuelle de 1973, située dans un secteur calme et recherché à Allèves.
Idéal pour une famille ou un projet combinant résidence principale et rendement locatif, grâce à la présence d'un T2 indépendant.

Composition de la maison :

•Surface totale utile : 267,39 m²
•Surface habitable : 129,26 m²
•Logement principal : 4 chambres, séjour lumineux avec cheminée, cuisine et salle de bain
•T2 indépendant : 27,19 m², parfait pour accueillir un membre de la famille ou générer un revenu locatif
•Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire

Équipements et prestations :

•Chauffage central au fioul + système bois pour la cheminée
•Deux garages et abri
•Caves pour le stockage
•Exposition sud, lumineuse et agréable


Atouts du bien :

•Maison sur terrain avec stationnements
•Possibilité de profiter du T2 pour un logement indépendant ou location
•Combles à aménager et maison à rénover selon vos goûts et besoins


Environnement et commodités :

Le bien est idéalement situé, offrant un cadre calme tout en restant proche des services :

•Commerces de proximité et supermarchés
•Écoles et établissements pour enfants
•Transports en commun disponibles vers les villes alentours
•Accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers Genève
•Secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les services essentiels


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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4468.00 € et 6046.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guy-Félix FLAVIEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922227905 ANNECY