Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis plus de 20 ans, vous propose cette maison individuelle de caractère datant du 18ème siècle, idéalement située sur la commune de Gruffy. Elle offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel, le tout dans un cadre de vie calme et agréable. Le bien est actuellement divisé en 2 logements distincts, organisés comme suit :

Le 1er de 90,77 m2 habitables, à rénover :
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- WC avec point d'eau
- Cuisine
- Séjour lumineux orienté sud, donnant directement sur le jardin

À l'étage :
- 2 chambres, dont une avec douche et WC intégrés

Le 2ème de 114,69 m2 habitables disposant :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Pièce de vie
- Cuisine
- Buanderie
- WC indépendant.

À l'étage :
- 3 chambres
- Salle de bains avec WC


En annexes : plusieurs caves, local technique, espaces de rangement, combles non aménagés de plus de 75 m2 (potentiel d'aménagement),

Configuration :
Le bien peut être conservé sous la forme de 2 biens indépendants, disposant de leur propre système de chauffage, compteurs et consommations.

Il est également possible de re-configurer facilement l'ensemble, afin d'obtenir une belle maison d'habitation familiale.

DPE : G / GES : G — Taxe foncière 2025 pour l'ensemble : 1 400 € — Copropriété déjà existante — Parcelle de terrain : 676 m2 jardin, potager et stationnements de véhicule — Chauffage : gaz de ville individuel


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.