Exclusivité : Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous présente cette maison mitoyenne offrant un fort potentiel grâce à ses nombreuses annexes permettant divers aménagements. Située sur la commune d'Allèves, cette maison d'une surface de 126 m2 habitables est agencée de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à la terrasse et au jardin
- Salon chaleureux avec poêle à bois
- Cellier attenant
- Salle d'eau avec WC

À l'étage :

- 3 chambres avec rangements, dont une avec balcon
- WC indépendant
- Grande pièce palière pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux
- Salle de bain avec baignoire et douche

En annexes :

- Garage fermé et places de stationnement
- Terrasse et jardin de 410 m2 entièrement clôturé
- Terrain non constructible de 1 375 m2
- Sous-sol comprenant une ancienne écurie, un abri bois et plusieurs pièces aménageables
- Combles aménageables avec entrée indépendante, offrant la possibilité de créer un appartement à louer.

Bus Sibra (ligne 41) et école élémentaire à 400 m.

Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois - DPE : E / GES : B - Taxe foncière 2025 : 619 € - Volets battants et huisseries bois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www . georisques . gouv . fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.