Un appartement lumineux et confortable, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Alfortville Nord

Situé rue Édouard Vaillant, au Nord d'Alfortville, dans un quartier prisé et très apprécié pour son ambiance conviviale et sa proximité avec Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix.

Vous profitez ici de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et transports.La localisation est idéale, à équidistance du métro École Vétérinaire (ligne8) et de la gare RER D Maisons-Alfort / Alfortville

Situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence à taille humaine et fraîchement rénovée (façade + isolation thermique par l'extérieur), l'immeuble offre un confort thermique amélioré.

Dès l'entrée, on apprécie la luminosité traversante Est-Ouest et les volumes généreux de ce T4 de 70,5 m².

Le séjour de 26 m², spacieux et accueillant, constitue le coeur du logement : un lieu idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, combine praticité et convivialité.
Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé, garantissant confort et intimité pour chacun.

Les atouts qui font la différence :
Résidence entièrement rénovée avec isolation par l'extérieur
Appartement lumineux, traversant Est-Ouest
Vue dégagée, sans vis-à-vis
Cave privative de 7 m²
Place de stationnement intérieure (box)
Charges comprenant tout : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes
Un cadre de vie privilégié, dans une ville dynamique et accueillante, à seulement quelques minutes de Paris.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 974 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.