A Alex, entre lac et montagnes, petite commune proche de Veyrier-du-lac, de Menthon-Saint-Bernard et du lac d'Annecy, et des axes menant à Thônes et aux stations du Grand-Bornand et de la Clusaz, au calme, dans un secteur résidentiel et paisible, une villa individuelle édifiée en 2000 sur un terrain plat et arboré, avec piscine chauffée (8 m x 4 m), de construction traditionnelle, d'une surface habitable de 131 m2 + 18 m2 sous 1,80 m de hauteur, sur un terrain de 1100 m2 environ, lumineuse et ensoleillée (triple exposition), avec vue superbe sur les montagnes autour (Dents de Lanfon), en très bon état intérieur et extérieur, comprenant 4 chambres et un sous-sol complet, elle se compose ainsi :

- En rez-de-jardin : une cuisine équipée ouverte (17 m2) sur le salon séjour (32 m2), avec possibilité d'installer une cheminée ou un poêle, donnant sur la terrasse exposée sud, le jardin et la piscine (protégée par un volet roulant) et une salle à manger cathédrale (21 m2) avec vue superbe sur les montagnes environnantes,
- En demi-étage supérieur : une chambre parentale avec salle d'eau et dressing (17 m2),
- Au dernier niveau : trois chambres mansardées, une salle de bains avec baignoire et un meuble double vasque,
- Au sous-sol (complet) : un garage double avec deux portes électriques, une buanderie, un grand local stockage de 60 m2 environ,

Aux prestations comme suit :
Sols : carrelage et parquet,
Murs et plafonds en peinture,
Huisseries extérieures PVC double vitrage, avec volets roulants électriques à commande individuelle,
Chauffage au sol par géothermie au rez-de-chaussée et étage + eau chaude sanitaires par cumulus électrique indépendant,
Climatisation dans la chambre parentale,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,

Informations financières :
Taxe foncière : 715 euros / an,

Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.
A votre disposition pour votre projet immobilier.

Honoraires inclus de 4.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 883 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1300.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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