RARE À LA VENTE

Située à Veyrier-du-lac, sur la rive est du lac d'Annecy, au calme, à proximité du lac, une villa individuelle en ossature bois avec piscine, avec vue dominante sur le lac et les montagnes, édifiée en 2007, construite par le constructeur Axe & D, sur un terrain clos et arboré de 1171 m2, d'une surface habitable de 322 m2 environ et 422 m2 utiles, baignée de lumière et de soleil, exposée sud et ouest, en excellent état intérieur et extérieur, comprenant 4 chambres dont 2 parentales, elle se compose ainsi :

En rez-de-jardin : une entrée, un dégagement avec placards, une salle de cinéma avec cave à vin, un bureau et une salle de sport avec vue sur le lac, une buanderie, deux chambres avec placards avec accès sur la terrasse, une salle d'eau comprenant une douche italienne et un meuble double vasque et un WC indépendant,
En rez-de-terrasse : un séjour - salle à manger de 72 m2 avec poêle à bois donnant sur la terrasse et la piscine, avec vue dégagée sur le lac et les montagnes, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre parentale avec vue sur le lac équipée d'un dressing et d'une salle de bains comprenant une baignoire, douche et un meuble vasque et un WC indépendant,
À l'étage : une grande mezzanine, une seconde chambre parentale avec salle de bains et WC indépendant, et un bureau,
Au sous-sol : un garage double et un local piscine / espace de stockage, et le reste en vide sanitaire,

Climatisation réversible et chauffage électrique infracable (base au sol),
Production d'eau chaude sanitaire par cumulus thermodynamique,
Poêle bois,
Domotique,
Piscine extérieure sécurisée : 8m X 4m,
Abri de jardin,

Information financière :
Taxe foncière : 3 600 €

A votre disposition pour tout renseignement ou demande de visite en contactant Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3890.00 et 5340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur : http://www.agence-du-parc-annecy.com/immobilier/maison-villa-veyrier-du-lac-vente-fr_VM504.htm