FAUCH – Magnifique domaine à seulement 15 minutes d'Albi : Charme, confort et potentiel
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d'exception allie élégance, confort moderne et fort potentiel.
La maison principale, développant 235 m² habitables, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement soigné. L'atmosphère y est chaleureuse et fonctionnelle.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger convivial, ainsi qu'un salon confortable. Un second salon, dédié à la détente, intègre un espace bureau idéal pour le télétravail.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre d'amis avec salle d'eau privative et coin dressing (à aménager), idéale pour accueillir famille ou visiteurs dans un cadre indépendant.
À l'étage, le palier dessert deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain commune.
Deux gîtes indépendants viennent compléter l'ensemble, offrant un excellent potentiel locatif :
Gîte 1 : 65 m²
Gîte 2 : 130 m²
Équipements et annexes :
Combles aménageables d'environ 100 m²
Box de 35 m²
Garage attenant à la maison principale de 150 m²
Deuxième garage de 31 m², attenant au petit gîte
Piscine au chlore (10 x 5 m) avec volet roulant électrique et système entièrement rénové en 2022
Confort et performances énergétiques :
DPE : B
Chauffage par pompe à chaleur récente
Ballon thermodynamique
Assainissement individuel par microstation conforme
Menuiseries en aluminium gris anthracite double vitrage, avec volets battants en bois, préservant l'authenticité de la bâtisse
Le tout sur un terrain de plus de 7 hectares, dont une partie en prairie, idéal pour les passionnés de chevaux ou pour développer une activité agrotouristique.

Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian - 127100479