Si vous cherchez du charme, de l'authenticité et la vraie bâtisse albigeoise en plein coeur de ville, ce bien est fait pour vous.

À deux pas de la majestueuse Cathédrale Sainte-Cécile d'Albi et de l'Hôtel de Ville d'Albi, au sein d'une copropriété de caractère avec une superbe tour intérieure, découvrez cet appartement niché au dernier étage, véritable coup de coeur pour les amoureux de l'ancien.

D'une superficie d'environ 60 m², il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, ainsi que d'une cuisine semi-séparée aménagée. Vous trouverez également une salle de bain et des toilettes indépendantes.

Un escalier intérieur mène à une charmante chambre aménagée dans les combles, où poutres apparentes et briques viennent sublimer l'authenticité du lieu. Un espace plein de cachet, cosy et unique avec espace dressing et bureau.

Atout supplémentaire : un espace cellier indépendant situé sur le palier, séparé de l'appartement. Idéal pour du rangement complémentaire, stockage, valises, ou pour stationner une trottinette et autres équipements du quotidien en toute simplicité.

Une étude de rentabilité en location courte durée (type Airbnb) a été réalisée. Elle met en évidence un potentiel de revenus d'environ 18 300 € par an, sur la base de 180 nuitées louées, selon l'estimation d'une conciergerie commissions déduites.

Il conviendra tout aussi parfaitement pour une résidence principale de caractère en hyper centre.

Un produit rare, atypique, que vous ne retrouverez nulle part ailleurs. À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 205 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 997.00 € et 1351.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Alice JOLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)