À deux pas de toutes les commodités et à seulement 10 minutes à pied de la place du Vigan, découvrez ce charmant appartement T3 avec terrasse, piscine et stationnement sécurisé, au coeur du quartier Madeleine.

Niché au dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue, cet appartement séduit par son confort, sa luminosité et sa situation privilégiée. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'espace de vie s'organise harmonieusement : une entrée accueillante dessert un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour les repas d'été. Deux chambres avec rangements intégrés offrent de beaux volumes. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées.

L'appartement est très bien entretenu : ballon d'eau chaude remplacé en 2023, chauffage électrique récent (2019/2020), menuiseries en PVC, double vitrage.
La résidence dispose d'une piscine collective, un vrai atout pour la belle saison.

Côté pratique, une place de parking en sous-sol vient compléter le tout, assurant sécurité et confort au quotidien.
Les charges de copropriété restent raisonnables, environ 780 € par an.

Un lieu de vie paisible, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en permettant un accès rapide au centre-ville.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 500 €. Dans une copropriété de 206 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD
Carte T 81012025000000007
RCP Galian - 127100479