Rare sur le secteur ! Située dans une rue à sens unique du quartier de la Gare, cette superbe maison de 1870, entièrement rénovée avec goût en 2013, offre un parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.

Édifiée sur une parcelle de 569 m², cette maison familiale se développe sur trois niveaux, avec une surface généreuse et des prestations de qualité.

Des espaces généreux et modulables :
• Une maison principale avec 4 chambres, dont deux sous combles, ainsi qu'une vaste mezzanine de plus de 40 m², idéale pour un coin TV, bureau ou salle de jeux.
• Une grande entrée avec vestiaire, à l'étage une pièce de vie s'ouvrant sur une belle véranda lumineuse, prolongée par une cuisine indépendante.

• Deux studios indépendants en RDC, parfaits pour une activité de location, une profession libérale ou pour accueillir famille et amis. Ils peuvent aussi être aménagés en suites.

Prestations :
• Chauffage au gaz de ville (chaudière 2013) + ballon électrique
• Insert bois dans le séjour
• Climatisation réversible (split dans le séjour et dans le coin nuit)
• Menuiseries double vitrage
• Assainissement tout à l'égout,
• Raccordée à la fibre
• Puits fonctionnel avec arrosage automatique, relié à l'eau de ville

Extérieurs et dépendances
• Piscine au chlore (4,5 x 10 m) avec liner récent (2022)
• Espace spa avec petit bar pour des moments de détente en toute intimité
• Terrasse
• Cave, garage

Proximité immédiate de la gare, des commodités et des écoles

Ce bien coup de coeur, aux volumes rares et aux nombreuses possibilités, est une opportunité unique pour une famille, un projet de location, ou une activité professionnelle à domicile.

Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian - 127100479