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Maison de caractère – 4 chambres + 2 studios – Quartier Gar

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Descriptif du bien

Rare sur le secteur ! Située dans une rue à sens unique du quartier de la Gare, cette superbe maison de 1870, entièrement rénovée avec goût en 2013, offre un parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.

Édifiée sur une parcelle de 569 m², cette maison familiale se développe sur trois niveaux, avec une surface généreuse et des prestations de qualité.

Des espaces généreux et modulables :
• Une maison principale avec 4 chambres, dont deux sous combles, ainsi qu'une vaste mezzanine de plus de 40 m², idéale pour un coin TV, bureau ou salle de jeux.
• Une grande entrée avec vestiaire, à l'étage une pièce de vie s'ouvrant sur une belle véranda lumineuse, prolongée par une cuisine indépendante.

• Deux studios indépendants en RDC, parfaits pour une activité de location, une profession libérale ou pour accueillir famille et amis. Ils peuvent aussi être aménagés en suites.

Prestations :
• Chauffage au gaz de ville (chaudière 2013) + ballon électrique
• Insert bois dans le séjour
• Climatisation réversible (split dans le séjour et dans le coin nuit)
• Menuiseries double vitrage
• Assainissement tout à l'égout,
• Raccordée à la fibre
• Puits fonctionnel avec arrosage automatique, relié à l'eau de ville

Extérieurs et dépendances
• Piscine au chlore (4,5 x 10 m) avec liner récent (2022)
• Espace spa avec petit bar pour des moments de détente en toute intimité
• Terrasse
• Cave, garage

Proximité immédiate de la gare, des commodités et des écoles

Ce bien coup de coeur, aux volumes rares et aux nombreuses possibilités, est une opportunité unique pour une famille, un projet de location, ou une activité professionnelle à domicile.

Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 1264-LAGENCERIE2
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 81000
Ville Albi
Quartier Le Cap d'Agde
Mise en ligne 04/08/25 04:46
Mise à jour 04/08/25 04:46

A propos du prix

Prix 650 000 €
Prix m2 2 709 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 240 m2
Surface du terrain 569 m2
Pièces: 8
Chambres: 6+
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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