Maison T4 de plain-pied + studio indépendant — 142 m² sur terrain de 602 m² à Aix-les-Bains, à 5 min du lac (DPE B)

Située dans un secteur calme et recherché, à deux pas du boulevard Lepic et à seulement 5 minutes à pied du lac, cette belle maison de plain-pied a été entièrement repensée et rénovée avec soin. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son orientation traversante, elle offre de beaux volumes, un classement énergétique performant (DPE B) et un atout rare : un studio indépendant idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu complémentaire. Un coup de coeur à venir découvrir sans tarder.

Descriptif des pièces
- Entrée — Hall d'entrée avec rangements, desservant l'ensemble des espaces ; accès à une mezzanine aménagée sous combles (idéale en bureau, espace de rangement ou chambre d'enfant).
- Pièce de vie / séjour — Magnifique espace de vie ouvert d'environ 45 m², très lumineux, avec coin séjour et coin salle à manger ouverts sur l'extérieur par de grandes baies vitrées.
- Cuisine — Grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour.
- Chambres — Chambre parentale avec accès direct à l'extérieur et immense dressing ; deux belles chambres complémentaires avec rangements intégrés.
- Salle de bain / salle d'eau — Grande salle de bain avec baignoire ; salle d'eau complémentaire avec douche.
- WC — Deux WC indépendants.
- Studio indépendant — Appartement d'environ 30 m², entièrement indépendant : parfait pour des amis, un adolescent ou un revenu locatif.
- Annexes —terrasse ; abri de jardin sur le terrain attenant de 602 m².

Points forts
- DPE B et GES A — performance énergétique remarquable, factures maîtrisées (énergie estimée entre 1 170 € et 1 660 €/an).
- Maison de plain-pied entièrement rénovée — bien rare
- Studio indépendant — idéal pour proches, ado ou revenu complémentaire.
- Logement traversant et très lumineux — double exposition, grandes baies vitrées.
- Terrain de 602 m² — extérieurs avec terrasse, garage et abri de jardin.
- Emplacement premium — à 5 min à pied du lac, 10 min de la gare, 13 min du centre-ville.

Secteur & commodités
Aix-les-Bains, célèbre ville thermale au bord du lac du Bourget, séduit par son cadre de vie entre lac et montagnes et son dynamisme toute l'année. Le bien se trouve boulevard Lepic, dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate du boulevard Leclerc et de toutes les commodités : commerces, écoles et services à quelques minutes. Le lac est accessible à pied en 5 minutes, la gare SNCF (Lyon, Chambéry, Annecy, Genève) à 10 minutes et le centre-ville à 13 minutes. Le secteur est desservi par la ligne 3 du réseau de bus Ondéa (arrêts « Dépôt Ondéa » et « Grand Lac » sur le boulevard Lepic).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034