EN EXCLUSIVITÉ : Panorama d'Exception en Plein Coeur d'Aix-les-Bains
Vivez l'élégance aixoise sur les hauteurs du Boulevard des Anglais.
Découvrez cette villa de caractère offrant l'une des plus belles vues de la ville. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété de 131 m² habitables (209 m² au total) est un véritable balcon sur le Lac du Bourget et l'emblématique Dent du Chat.
Les Atouts de la maison :
• Espace de vie magistral : Une pièce de réception de plus de 50 m², baignée de lumière, s'ouvrant directement sur une vaste terrasse exposée plein sud. Le cadre idéal pour vos couchers de soleil sur le lac.
• Côté nuit : 4 chambres spacieuses, une salle de bains et 2 WC indépendants.
• Potentiel technique : Un sous-sol complet et un grand garage totalisant 70 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement (atelier, salle de sport, cave à vins).
Un terrain rare et privilégié
Le terrain de 1 451 m² est un véritable luxe en centre-ville :
• Piscineable : Créez votre oasis de fraîcheur face aux montagnes.
• Potentiel constructible : Une opportunité rare pour une extension ou un projet complémentaire.
Caractéristiques & Prestations
• Surface totale : 209 m² (dont 131 m² habitables).
• Assainissement : Tout-à-l'égout.
• DPE : Classe D (une excellente base pour une maison de cette époque).
• État : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure et la mettre à votre goût.
• Chauffage : Électrique.
L'avis de l'expert : Emplacement premium, vue imprenable et terrain constructible : c'est un produit rare sur le marché aixois. Parfait pour une famille cherchant le 'tout à pied' sans renoncer à l'espace et à la vue.

Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 664 420 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2272.00 € et 3075.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (NV properties) : Nicolas VAREILLES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 328 360 CHAMBERY