En plein coeur d'Aix-les-Bains, Aix'Plore Immobilier vous propose en exclusivité ce T1 bis de 34,80 m², idéalement situé à deux pas de la gare et de toutes les commodités.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon exposé OUEST. Un coin nuit avec rangements complète l'ensemble.

En annexes :
- Une cave

À savoir :
- Chauffage individuel électrique
- VMC installée
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
- Possibilité d'agrandir la pièce de vie
- Aucune procédure en cours

On aime :
- L'emplacement central, à proximité immédiate des transports, commerces et du centre-ville
- Le balcon, idéal pour profiter des beaux jours
- Le fort potentiel locatif
- Une opportunité rare sur le secteur

Contactez dès maintenant Valentin pour organiser une visite et découvrir ce bien au fort potentiel.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 440 €. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 060 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Valentin ROUGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 97838234900014 CHAMBERY