Appartement T3 rénové de 56,68 m² — Aix-les-Bains centre — Lumineux & traversant, charges maîtrisées

En plein coeur d'Aix-les-Bains, dans une petite contre-allée au calme de la mythique avenue de Genève, découvrez ce bel appartement T4 rénové de 56,68 m², situé au 1er étage d'une toute petite copropriété de seulement deux étages et six copropriétaires.

L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, grâce à sa double exposition Sud/Ouest, ainsi que par sa très spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Vendu libre et en très bon état général, il offre un véritable confort clé en main, avec de faibles charges de copropriété.

Son emplacement est extrêmement rare : à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports et de toutes les commodités du centre-ville. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au coeur d'Aix-les-Bains.

Agencement :

- Entrée : desservant l'ensemble du logement
- Séjour-cuisine : 25 m², belle pièce de vie ouverte et conviviale, avec cuisine équipée comprenant plaque à induction, four et lave-vaisselle
- Chambre 1 : 9 m² avec placard intégré
- Chambre 2 : 8 m² avec rangement intégré
- Bureau : 5 m², idéal pour le télétravail ou comme couchage d'appoint
- Salle de bain : composée d'un meuble simple vasque, entièrement carrelée, avec baignoire et fenêtre
- WC séparé
- Cave en sous-sol incluse

Aix-les-Bains est une ville thermale réputée, au bord du lac du Bourget, entre Chambéry et Annecy. Le bien se situe en plein coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché et services. La gare d'Aix-les-Bains-Le Revard, desservie par le TGV (Paris) et l'axe Chambéry–Annecy–Genève, est à proximité. Le lac, les plages et les thermes complètent un cadre de vie dynamique et recherché.

Points forts :
- Appartement entièrement rénové et clé en main : peintures, électricité refaite et conforme, cuisine équipée
- DPE D / GES B : chauffage électrique récent et double vitrage à isolation renforcée
- Charges de copropriété maîtrisées, environ 70 €/mois, dans un petit immeuble en syndic bénévole
- Vendu libre et disponible immédiatement
- Cave en sous-sol incluse
- Bus à moins de deux minutes à pied

Annonce rédigée par Tara Zoppas — Agence Le Quai Immobilier · 07 71 73 84 76

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 836,80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034