Dans une petite copropriété calme avec parking collectif fermé, ce T3 de 52 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un prix attractif au regard de la surface et un beau potentiel après travaux.
À 5 min à pied du lac, 15 min du centre et proche des bus et des axes, il conviendra parfaitement à un investisseur (fort rendement locatif envisageable) ou à un premier achat à moindre coût.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment d'isolation (classe énergétique actuelle défavorable), permettant d'améliorer la performance et la valeur du bien. Appartement traversant, lumineux, avec vue dégagée sur les massifs.

Agencement
• Entrée avec rangements desservant l'espace jour et l'espace nuit.
• Séjour ~15 m², belle exposition, très lumineux, parquet d'origine.
• Cuisine semi-ouverte attenante au séjour, avec loggia pour rangement.
• À l'opposé : espace nuit séparé comprenant deux chambres avec placards intégrés.
• Salle de bains avec baignoire et meuble vasque.
• WC séparés.
• Grande cave en annexe.

À savoir
• Travaux d'isolation recommandés (potentiel d'amélioration du DPE)
• Fort potentiel en location (longue ou courte durée, sous réserve de la réglementation locale et du règlement de copropriété).
• Copropriété bien tenue, parking collectif fermé — atout rare à Aix-les-Bains.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez profiter de la vie urbaine tout en bénéficiant du calme de votre intérieur. Les bus sont à seulement 5 minutes à pied, vous permettant de vous déplacer facilement.
À 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, tandis qu'à 10 minutes à pied, une maternelle, une élémentaire et un collège sont à votre disposition.
Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale est à 5 minutes à pied, et un restaurant se trouve également à 5 minutes à pied. Pour des moments de détente, deux parcs et jardins sont accessibles en 15 minutes à pied. En cas d'urgence, un hôpital est à 5 minutes en voiture, et un médecin généraliste est à 15 minutes à pied.
De plus, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connexion rapide et fiable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 101,39 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS