Idéalement situé au coeur d'Aix-les-Bains, au sein de la résidence sécurisée « Le Victoria », ce studio profite d'un emplacement stratégique à 2 minutes à pied de l'hypercentre et de la gare, tout en offrant un calme rare puisqu'il donne sur l'intérieur de la copropriété. Vous bénéficiez ainsi de tous les avantages du centre-ville sans les nuisances sonores.

Niché au 2ème étage avec ascenseur, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité et est vendu entièrement meublé et équipé, avec un lit rabattable haut de gamme. Tout le mobilier est en parfait état, la cuisine est entièrement équipée et la salle d'eau est moderne et fonctionnelle : un vrai clé en main, idéal pour un investisseur, un pied-à-terre ou un premier achat à faible coût.

Son exposition Nord-Ouest est un réel atout : l'appartement reste agréablement frais l'été, ce qui est très appréciable sur ce type de surface, tout en restant lumineux grâce à sa grande fenêtre.

Points forts
- Très calme (sur cour intérieure)
- Vendu meublé et équipé : parfait pour louer ou s'installer immédiatement
- Agencement optimisé (lit armoire escamotable haut de gamme)
- Aucune procédure en cours
- Excellent rendement locatif : fonctionne très bien en location meublée et en courte durée type Airbnb

Composition
- Entrée avec rangements intégrés
- Pièce de vie lumineuse et parfaitement optimisée avec lit rabattable haut de gamme
- Cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée : four, plaques électriques, hotte, lave-vaisselle (ensemble en parfait état)
- Salle de bain contemporaine avec grande douche, beau meuble vasque et machine à laver ainsi que des WC
- Charges de copropriété : incluent chauffage, électricité et eau chaude.

Une opportunité clé en main à saisir pour investir sereinement, dans un secteur particulièrement recherché d'Aix-les-Bains.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 265 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 256,32 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS