Aix-les-Bains – Centre-ville – Studio 25 m² – Spécial investisseur

Actuellement vendu loué avec un bail nu en cours.

Au coeur d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, des thermes et des transports, au sein de la copropriété sécurisée 'Le Grand Passage'. Situé au 4ème étage avec ascenseur, ce studio très lumineux et bien agencé offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur les toits.

Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien.

POINTS FORTS:
- Emplacement hyper-centre très recherché
- Belle luminosité grâce à son bow-window
- Rentabilité immédiate (vendu loué 410 € hors charges)
- Vendu avec une cave privative

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée de 2,90 m²
- Un dégagement avec placard intégré de 0,62 m²
- Une belle pièce de vie lumineuse de 18,87 m² incluant un espace salon et un coin cuisine aménagé avec mange-debout
- Une salle d'eau fonctionnelle de 3,28 m² avec cabine de douche, meuble vasque et WC

Une opportunité à saisir pour un investissement locatif pérenne au coeur de la ville thermale.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 943,68 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034