T2 dernier étage avec vue dégagée – Lumineux, au calme – Quartier des facultés

Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement T2 de 52,45 m2 offre une combinaison rare à Aix-en-Provence : lumière, vue dégagée, calme et proximité immédiate du centre-ville et des facultés.

La pièce de vie, exposée sud-ouest, bénéficie d'une luminosité constante et s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, apportant une vraie sensation d'espace.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de sa loggia, pratique et discrète au quotidien.
L'appartement propose une chambre confortable, une salle d'eau moderne avec toilettes, ainsi qu'un agencement fluide permettant d'intégrer facilement un espace de travail.

En très bon état général, il dispose de prestations recherchées : climatisation réversible, parquet, rangements, cave, stationnement libre dans la résidence.

Un bien idéal pour un parent souhaitant loger un enfant dans un environnement sécurisé et qualitatif, ou pour un actif recherchant un cadre de vie central, lumineux et prêt à vivre.

- - - Dernier étage, vue dégagée, aucun travaux : un positionnement rare sur le secteur - - -

Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique.
Accompagnement à distance pour vous guider sans pression.

Mandat à frais fixes de 3 900 €, inclus dans le prix.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.