T2 de Standing avec Balcon - 5 min à pied de la Rotonde

Idéalement situé dans un secteur calme et recherché (proche Hôtel Renaissance), découvrez ce magnifique appartement T2 de 34,29 m², en parfait état.
Au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée de 2012, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, à l'abri des nuisances sonores.

L'appartement se compose de :

- Une entrée avec placard.
- Un séjour lumineux de 12 m² ouvert par une grande baie vitrée sur le balcon.
- Une cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle.
- Une chambre séparée de 11,72 m², donnant également accès au balcon.
- Une salle d'eau moderne entièrement carrelée avec WC.

Vous profiterez d'un agréable balcon de 4 m² exposé Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, parfait pour les fins de journée.

LES POINTS FORTS :

Emplacement Premium : Tout faire à pied, dans un environnement calme.
Excellent État : Aucun travaux à prévoir, parties communes impeccables.
Confort & Modernité : Climatisation réversible, double vitrage, ascenseur, accessible aux personnes à mobilité réduite.
Faibles consommations : Très bon classement énergétique (Classe C) et climatique (Classe A). Chauffage collectif

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Une opportunité rare sur le secteur.

Disponibilité : Libre.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage sécurisé en sous-sol, accessible par l'ascenseur.

Pour organiser une visite, contactez directement votre conseillère : Mme Laurence MAIN au 06x31x36x45x14

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 318 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SNG Extensia : Laurence MAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794 565 382 RSAC SALON DE PROVENCE
RCP 59 661 778
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur : https://www.sng-immobilier.com/ref/VA34412