À environ 1h15 de Paris en train, proche gare et accès autoroute – + de 200 m², 6 chambres et + de 60 m² de pièce de vie

A seulement 3 min d'Aillant-sur-Tholon et 15 min d'Auxerre

Découvrez cette maison familiale construite en 2007, de nombreuses possibilités d'aménagement et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa superbe pièce de vie de plus de 60 m²
avec une magnifique cheminée sur mesure en pierre réfractaire.

La cuisine indépendante de 16 m², réalisée sur mesure avec son plan de travail en granit

Rez-de-chaussée

- Pièce de vie (salon / séjour / salle à manger) : plus de 60 m²
- Cuisine : 16 m²
- Cellier / buanderie : 11,37 m²
- WC : 1,64 m²
- Possibilité de créer une chambre de plain-pied d'environ 10 m²

1er étage

- Palier : 23,47 m²
- Chambre 1 : 14,71 m²
- Chambre 2 : 11,76 m²
- Chambre 3 : 10,46 m²
- Chambre 4 : 10,31 m²
- Salle de bains : 8,53 m² avec baignoire d'angle, douche et double vasque
- WC indépendant : 1,57 m²

Le vaste palier permet facilement l'aménagement d'un bureau, d'une salle de jeux ou encore la création d'une seconde salle d'eau.

2ème étage déjà aménagé

- Chambre 5 : 15,35 m²
- Chambre 6 : 16,15 m²
- Pièce complémentaire : 22,13 m²

Cet étage offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace télétravail, salle cinéma, salle de sport ou atelier créatif.

Extérieurs

- Terrasse arrière exposée sud : 52,52 m²
- Terrasse avant : 12,89 m²
- Atelier indépendant : 14,94 m²
- Atelier complémentaire : 8,23 m²
- Terrain arboré avec plusieurs arbres fruitiers (figuier, pommiers…)
- Portail électrique
- Fontaine extérieure
- Possibilité de reprendre ou recréer un garage selon vos besoins
- Emplacement déjà aménagé pour l'installation d'une piscine hors-sol
- Environnement calme avec la forêt à proximité

Localisation idéale

- École maternelle dans le village
- Ramassage scolaire à proximité
- Commerces, supermarché, banque, boulangerie, boucherie, coiffeur
- Écoles, collège, lycée
- Services médicaux, France Services et gendarmerie
- Gare SNCF de Joigny à environ 20 minutes
- Accès à l'autoroute A6 à environ 20 minutes
- Paris à environ 1h45 en voiture

Les atouts qui font la différence

- Construction 2007
- DPE C
- Plus de 200 m² habitables
- Plus de 60 m² de pièce de vie
- 6 chambres
- Fibre optique
- Chauffage au sol électrique
- Cuisine sur mesure avec plan de travail en granit
- Cheminée sur mesure en pierre naturelle et pierre réfractaire
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants
- Prises TV dans toutes les chambres
- Maison habitable immédiatement
- Emplacement déjà prévu pour piscine hors-sol
- Possibilité de garage
- Volumes rares sur le secteur nécessitant aucun travaux


06 31 81 53 94
07 72 82 05 81

C.L Pastor • WeInvest

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercia...