AGEN CENTRE - MAISON DE VILLE - 102 M2 HABITABLES - 3 CHAMBRES - GARAGE ET CAVE - PROCHE GARE ET CANAL

Découvrez cette jolie maison idéalement située en plein centre d'Agen, alliant confort moderne et charme d'antan.

Cette habitation se compose de trois chambres avec dressing, dont une située en sous-sol avec un accès indépendant.

Vous trouverez un cuisine fonctionnelle, ouverte sur une salle à manger et un salon lumineux.

Vous apprécierez la salle de bain spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche, les WC étant indépendants.

Le sous-sol abrite une grande cave à vin et, en annexe, un garage neuf aux dimensions confortables ainsi qu'un local carrelé permettant d'entreposer barbecue et matériel de jardin ou même de mettre en sécurité vos deux-roues. Une seconde place de parking est possible dans la cour fermée par un portail automatisé.

Le canal Latéral à la Garonne situé à moins de 200m offre de belles balades pour toute la famille y compris votre animal de compagnie, et son port un stationnement à l'année pour votre bateau.

Enfin, la proximité de la gare permet de rallier Bordeaux ou Toulouse en 1h10 et bientôt 30 min grâce à la ligne LGV. L'accès à l'autoroute A62 se trouve à une quinzaine de minutes.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison dont la situation vous donne un accès ultra-rapide à autant de services (écoles et campus universitaire, commerces et marché, gare, hôpital, cinémas...) tout en bénéficiant de la sérénité des bords de l'eau, et dont l'état vous permet une installation immédiate, ses murs blancs ou en pierre pouvant accueillir d'emblée votre décoration.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 283 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.