Découvrez cette opportunité unique située au coeur d'un secteur dynamique. Cet immeuble polyvalent est composé d'un local commercial actuellement aménagé en kebab avec salle (41,48 m²), cuisine professionnelle (9,35 m²) et WC (9,17 m²), idéal pour générer un revenu immédiat.
Collé au commerce, vous disposez d'un logement comprenant au rez-de-chaussée un salon de 18,18 m², une cuisine séparée de 6,54 m² et un hall d'entrée pratique (3 m²).
Le premier étage propose un espace nuit confortable avec trois chambres lumineuses de 12 m², 12,76 m² et 11,53 m² respectivement, ainsi qu'une salle de bain (4,49 m²) et un WC séparé (1,87 m²).
Le deuxième étage, entièrement indépendant, accueille un charmant studio avec un salon de 12,40 m², une cuisine (6,51 m²), une entrée (3,62 m²) et une salle de bain complète de 6,11 m².
En complément, bénéficiez d'un grand grenier, de 48,22 m² offrant un beau potentiel, ainsi que d'une cave spacieuse de 30 m² et d'une agréable terrasse de 20 m² pour profiter pleinement de l'extérieur.
Cet immeuble constitue une excellente opportunité d'investissement locatif ou mixte, idéalement situé proche des commodités et très attractif pour une clientèle variée.
Un garage est aussi en location. Pour plus de renseignements contacter monsieur Madani 06.51.77.68.78 rsac 424 807 881 (ei) ou l'agence au centre de l'immobilier 05.53.47.17.82

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.