Ce bien est géré par Cecile Réf : 2641CG

DISPONIBLE 1er JUILLET

Situé au 3? étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, au coeur d'un environnement calme sur l'Allée du Bois Salève à Étrembières, venez découvrir ce charmant appartement T2 d'environ 40 m².


Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 8 m², idéal pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée sur les espaces verts environnants.


L'espace nuit comprend une chambre confortable avec rangements ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.


Un garage privatif complète ce bien, offrant un véritable confort de stationnement et un espace de stockage supplémentaire.


A seulement 2 minutes à pied de la douane de Veyrier et à proximité immédiate des transports, commerces et axes routiers, il conviendra parfaitement à un frontalier souhaitant rejoindre Genève rapidement tout en profitant d'un cadre de vie paisible.
Compris dans les charges : Eau froide, Entretien des espaces communs.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Ce bien est soumis à l'ouverture d'un dossier, merci de vous connecter sur le lien suivant : https://gestionpratique.com/locataires/0bc5e59b-7f5a-41df-9d64-07ff07b5d9e0


Honoraires de 520 € TTC à la charge du locataire comprenant 160 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1430 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 860 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 349.00 et 473.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER : Xahira GUERRERO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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