Local commercial à Épron – 109 m²

Situé à Épron, ce local commercial de 109 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile, au coeur d'un bassin d'emploi très actif au nord de Caen. Il se trouve également dans un quartier résidentiel d'environ 900 habitants, offrant à la fois proximité avec les habitants et un réel potentiel pour un commerce, des services, ou une activité médicale ou tertiaire.

Points forts du local
Surface : 109 m² en rez-de-chaussée, entièrement aménagée et cloisonnée, facilement adaptable à de nombreuses activités : commerce, services, professions libérales, médical, paramédical, bureaux, showroom…
Emplacement stratégique : angle de place, visibilité maximale, fort potentiel de fréquentation.
Immeuble neuf : livraison 2022, dans le quartier prisé de l'Orée du Golf, entouré de logements récents et de services de proximité.
Hauteur sous plafond : 3 m, idéale pour signalétique et affichage.
Parking : 4 places privatives pour clientèle et personnel.
Caractéristiques techniques
Chauffage électrique individuel
VMC double flux
Extraction existante
Conforme ERP et PMR
Ascenseur dans l'immeuble
Parties communes en excellent état
Local libre d'occupation
Conditions financières
Loyer annuel : 21 000 € HT HC
Loyer mensuel : 1 705 € HT HC
Charges : 110 €/mois (provision avec régularisation annuelle)
Dépôt de garantie : 1 750 €
Honoraires locataire : 6 000 € HT
Régime fiscal : assujetti à la TVA
Bail commercial
? Disponibilité :Mi février
? Visites possibles sur rendez-vous – contactez-nous pour réserver votre créneau !