DISPONIBLE A PARTIR DU 24/04/2026

– Appartement T3 meublé et équipé de 56,11 m² situé dans l'avenue de la Marne à Épinay-sur-Seine.

A seulement 450 mètres de la gare Épinay–Villetaneuse (ligne T11 et ligne H) et à 800 mètres du tramway T8, facilitant l'accès rapide à Saint-Denis, Paris et aux pôles universitaires du nord de la capitale.


L'appartement se trouve au sein d'un immeuble des années 1960, bien entretenu et à taille humaine. Il offre une disposition fonctionnelle et agréable à vivre.
Le séjour lumineux ouvre sur un petit balcon exposé plein est, idéal pour profiter du soleil le matin. Le séjour est équipé d'un canapé convertible 3 places, d'une table basse ainsi qu'un grand buffet / meuble TV.
La cuisine indépendante est entièrement meublée et équipée : réfrigérateur, four, plaque de cuisson au gaz, meubles de rangement hauts et bas, ainsi que la vaisselle nécessaire au quotidien.
Le logement dispose de deux chambres meublées, chacune équipée d'un lit double (140x200), d'une table de nuit et d'un dressing. Les chambres on été meublés depuis les photos
Une salle de douche moderne et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz et inclus dans les charges, assurant un confort optimal et une bonne maîtrise des dépenses.

Situé dans un quartier calme et résidentiel, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces de l'avenue de la Marne, des écoles et des services de quartier. Les transports permettent de rejoindre facilement les grands axes et les zones d'activité alentour.
Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou une colocation souhaitant un logement prêt à vivre, confortable et bien desservi.

Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 741 €/mois. Loyer de base 741 €/mois. Provision sur charges 300 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 309 €/mois. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1048.00 et 1418.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.