LUDAEL Immobilier propose en exclusivité à la location vide (bail loi 89) un appartement de 50 m², entièrement rénové, situé place de la Nouvelle Gare à Épinay-sur-Seine.

Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, le logement offre une atmosphère agréable, avec une vraie tranquillité, une belle clarté et une vue dégagée. Son exposition sud et ouest apporte une lumière naturelle confortable, avec un intérieur lumineux du matin jusqu'en fin de journée.

La distribution est simple et efficace. L'entrée dessert deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC indépendant.
La cuisine est aménagée et semi-équipée : plaque, hotte, évier, ce qui permet de s'installer rapidement.La salle d'eau est petite, c'est un point à connaître, mais elle reste conçue pour être fonctionnelle au quotidien. Un emplacement pour machine à laver est prévu.

Côté confort, l'appartement bénéficie du double vitrage et d'une rénovation récente qui donne un sentiment clair de logement propre, soigné et prêt à être habité, sans travaux à prévoir.
Pour la vie pratique, les commerces du quotidien sont faciles à rejoindre. Le centre commercial L'Îlo / E.Leclerc se situe à environ 14 minutes à pied.
Et pour les produits frais, le marché de la Briche se tient le mercredi et le samedi matin.Dans le secteur de la gare, vous retrouvez aussi des services utiles au quotidien (boulangerie, bar tabac, etc.).

Pour se détendre, vous rejoignez facilement les berges de Seine / chemin de halage : l'accès au chemin de halage est indiqué à environ 0,64 km depuis la gare, soit environ 8 à 10 minutes à pied.Vous profitez ainsi d'une promenade agréable, et vous pouvez aussi découvrir le parc des Béatus, en bord de Seine.Et si vous aimez avoir des loisirs à portée, le complexe Canyon (piscine/fitness/escalade) existe à Épinay, avec également un espace bowling.

Gare d'Épinay-sur-Seine est au pied de l'appartement, avec le RER C et le T11 Express.Le T11 Express relie notamment Épinay-sur-Seine ? Le Bourget en environ 15 minutes,
Côté bus, la ville indique plusieurs lignes RATP et lignes locales Transdev, pratiques pour circuler à Épinay et vers les communes voisines.

L'appartement est disponible immédiatement.
Pour organiser une visite : contactez nous par mail. Appartement soumis à GLI

Honoraires de 658 € TTC à la charge du locataire comprenant 53 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 809 €/mois. Loyer de base 816 €/mois. Provision sur charges 130 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 154 €/mois. Dépôt de garantie 970 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE
Carte T CPI75012017000018290
RCP Generali