Local Commercial 140 m² – Rue Léopold Bourg, Épinal

Opportunité rare sur l'un des axes les plus dynamiques et recherchés du centre-ville !

Situé au coeur de la rue Léopold Bourg, véritable artère marchande de référence bénéficiant d'un flux piéton constant et d'une excellente visibilité, ce local commercial de 140 m² (surface totale) est idéal pour implanter votre activité.

? Description des lieux :

Le local se décline sur deux niveaux parfaitement optimisés :

Rez-de-chaussée : Un espace de vente spacieux, lumineux et moderne. Actuellement occupé par l'enseigne IKKS Junior, le local bénéficie d'un aménagement de qualité et d'une vitrine attractive.
1er Étage : Un vaste espace dédié au stockage et à la réserve, permettant une gestion de stock fluide et un back-office efficace directement sur place.

? Les points forts :

Emplacement Premium : Rue ultra commerçante avec enseignes voisines de renom.
Confort : Local déjà entièrement équipé d'un système de climatisation réversible.
Prêt à l'emploi : Très peu de travaux à prévoir pour une activité de prêt-à-porter ou d'équipement de la personne.
Visibilité : Belle façade permettant une mise en avant optimale de vos produits.

? Caractéristiques techniques :

Surface totale : 140 m² environ.
Configuration : Magasin en RDC + Stockage à l'étage.
Disponibilité : Fin février.

Le propriétaire offre la possibilité d'acheter les murs. Une solution idéale pour un exploitant souhaitant capitaliser sur ses loyers et sécuriser son implantation à long terme.

Détails financiers et prix des murs disponibles sur demande.

Honoraires de 6 120 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 205 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 700 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.