Découvrez ce magnifique appartement T2 situé dans un immeuble de caractère construit en 1901. Avec ses 31.04 m² de surface habitable, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne. Le séjour spacieux de 19 m² baigné de lumière naturelle vous invite à des moments de détente inoubliables. La cuisine équipée d'un coin cuisine pratique et fonctionnel, ainsi que la salle de bains et les WC séparés, complètent ce bien immobilier.

Imaginez-vous vivre dans ce nid douillet, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les hauts plafonds, les moulures et les parquets anciens ajoutent une touche d'élégance et de caractère à cet appartement. Profitez d'un stationnement extérieur pour faciliter vos déplacements quotidiens.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez accéder facilement aux transports en commun, avec le tramway à seulement 5 minutes à pied et le bus à 15 minutes à pied. Plusieurs écoles, crèches, restaurants et commerces sont également accessibles à pied. Un parc et un jardin se trouvent à seulement 5 minutes à pied, parfaits pour des promenades relaxantes. En voiture, vous pourrez rejoindre l'hôpital en seulement 10 minutes.

Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à accueillir vos connexions numériques. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce quartier dynamique et bien desservi.

Honoraires de 404 € TTC à la charge du locataire comprenant 93 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 584 €/mois. Provision sur charges 52 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 584 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 535.00 et 723.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.