Local à louer – 72?m² – Zone UYd? Écouflant (Angers) !

Description du bien :
Au 1er et dernier étage, une cellule de 72?m² composée d'un vaste open space, kitchenette et deux sanitaires avec point d'eau. Climatisation réversible, double vitrage bois/alu et ventilation par extraction garantissent confort thermique et qualité de l'air.
Stationnement :
Trois places privatives en extérieur, avec stationnement visiteurs facile. Idéal pour activité en zone d'activité.

Urbanisme – zone UYd? :
Classée en UYd? par le PLUi d'Angers Loire Métropole, cette zone est spécifiquement dédiée aux activités industrielles et artisanales légères.
Vocation principale : ateliers, artisanat, petits ateliers de production ou de stockage.
Usages interdits : services avec accueil de clientèle, bureaux en usage principal, hôtellerie et logements (sauf éventuellement de gardiennage)
C'est donc un cadre parfaitement adapté pour les entreprises techniques ou artisanales souhaitant un local fonctionnel, bien équipé et conforme à la réglementation.

Atouts du local :
Installation conforme aux besoins de production légère
Confort assuré (clim, isolation, ventilation)
Stationnement privatif rare en zone d'activité
Lumière naturelle grâce à une exposition Est
Accès immédiat, environnement professionnel

Informations pratiques :
Usage autorisé : atelier, stockage, artisanat, show-room technique
Conformité aux règles PLUi UYd? (pas de bureau ou service client en usage principal)

Disponible immédiatement, dossier locatif à fournir !

Contact & visite :
Rosine Immo West
Tél. 06?60?86?59?03

Honoraires de 1 324 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 662 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.