? Appartement en viager occupé à Échirolles – T2 + garage – Résidence de standing
Dans une résidence calme et arborée du Domaine Jean Jaurès à Échirolles, découvrez cet appartement lumineux de 42?m² vendu en viager occupé sur une tête (Dame de 78 ans). Situé au 6e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition plein Sud, d'un garage, d'une cave, et d'un cadre de vie agréable à deux pas de toutes commodités.

?? Descriptif du bien :
Type : 2 pièces + cuisine séparée équipée
Surface : 42?m² habitables
Étage : 6e sur 8, avec ascenseur
Exposition : Sud – très lumineux
Salon en parquet, dressing, chambre avec rangements
Salle d'eau fonctionnelle et propre
Annexes : cave et garage privatif fermé
Résidence sécurisée de bon standing (1976) avec parc arboré, parkings collectifs et environnement calme, en retrait du Cours Jean Jaurès / Libération.

? Conditions du viager occupé :
Viager sur 1 tête (Dame de 78 ans)
Droit d'usage et d'habitation à vie
Valeur vénale libre : 83?000?€
Bouquet : 53?701?€ FAI, payés comptant chez le notaire
Rente viagère : 0?€ / mois
Création de rente anticipée (en cas de libération) : 107?€/mois (rente indexée)
? L'appartement peut être loué ou occupé par l'acquéreur en cas de départ du vendeur.

? Fiscalité et charges :
Frais de notaire estimés : ~5?100?€ (sur la valeur occupée ? économie ~45?%)
Charges copropriété 2022/2023 : 901,44?€ (chauffage + eau chaude compris)
Remboursement charges locatives par le vendeur : 681,15?€/an
Taxe foncière : 1?664?€/an (dont 184?€ OM – remboursés par le vendeur)
Charges garage : 55?€/an

? Avantages clés de ce viager :
Aucun effort financier mensuel : pas de rente à verser
Très bonne décote immédiate : -45?% sur la valeur du bien
Appartement et garage dans un secteur très recherché à fort potentiel locatif
Aucun travaux à prévoir – logement parfaitement entretenu
Entretien du bien à la charge du vendeur
Aucun risque d'impayé, ni gestion locative à prévoir

? Un investissement solide et solidaire
Le viager est une solution d'investissement patrimonial idéale pour les acquéreurs disposant de liquidités. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier sans emprunt, sans aléas locatifs, avec des frais de notaire réduits et un entretien assumé par l'occupant.

C'est aussi un acte solidaire, qui permet à une personne âgée d'améliorer sa retraite en restant dans son logement.

? Public cible :
Investisseurs en quête de patrimoine sécurisé et sans gestion
Expatriés ou retraités anticipant un retour en France
Profils patrimoniaux souhaitant éviter l'endettement bancaire

?? Visite vidéo commentée
Disponible sur notre site ou sur notre chaîne YouTube Suzanne Immobilier Viager

? Contact & informations
Carole Achard – Service Viager
? 06 71 72 50 41
? c.achard@suzanne-immobilier.com
? www.suzanneimmobilier.fr

Bouquet 53 701 €. Honoraires inclus de 10.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 056 €. Dans une copropriété de 158 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 901 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit...