HORUS SELECTION vous propose un magnifique château médiéval du XVème siècle, entièrement restauré, de 15 pièces sur 670 m2 avec dépendances exceptionnelles, 73 m2 de caves, sur un parc de près de 2 Ha au calme.

Ce bien d'exception, chargé d'histoire, alliant charme de l'ancien et confort moderne est édifié dans le département d'Indre-et-Loire, dans une charmante commune du Centre-Val-de-Loire, construit au XVème siècle et a bénéficié d'une restauration minutieuse et luxueuse par ses propriétaires architectes, de 2019 à 2024.

Vous serez à 40 minutes de TOURS et à 40 minutes de l'un des plus beaux parc zoologique d'Europe, Beauval. PARIS est à 3 heures par autoroute et à 2 heures par le TGV.

Au pied d'un plan d'eau qui reflète sa silhouette, illuminée la nuit par des projecteurs, cette gentilhommière fortifiée inscrite partiellement monument historique en 1977 (façade et toiture).
Pièces somptueuses sur plusieurs niveaux desservis par escaliers et ascenseur, offrant des volumes exceptionnels, comprenant 5 suites parentales, double salon - séjour avec accès à une immense terrasse, bureau, atelier de couture, salle de billard, salle de jeux, salle à manger cathédrale pour les réceptions, cave à vin circulaire, cuisine entièrement équipée.

Le château est niché au coeur d'un écrin de verdure de 2 hectares environ ou vous y trouverez un parc boisé, 1 piscine couverte ainsi que de nombreuses dépendances aménagées :
- Un ensemble qui sert de garage pour 12 voitures plus un atelier de plus de 100 m2.
- un abri pour les véhicules du quotidien de 173 m2.
- Stationnement non couvert de 22 véhicules pour les réceptions.
- Un bar d'extérieur environ 240 m2.
- Une piscine intérieure avec douche et hammam.
- une grande salle de réception polyvalente avec projection de 472 m2.
- Une ancienne boulangerie avec four à pain.
- Atout exceptionnel : Vue panoramique depuis le toit
- terrasse du donjon, équipé d'un parasol géant offrant une vue incomparable.
- Éléments historiques : Un donjon reconstitué, un escalier monumental en pierre, une échauguette avec un oratoire, des sculptures d'origine, et des douves sèches.
Confort moderne : Électricité, planchers, plomberie, sanitaires. Chauffage et climatisation assurés (3 pompes à chaleur), sols en pierre, tomette ou parquet de chêne massif, élévateur desservant 3 niveaux.
Toiture neuve (château), panneaux solaires.

Vendeurs : - Femme de 73 ans - Homme de 74 ans

En partant d'une valeur vénale de 2 100 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 1 033 200 €, soit une décote de 51% ou 1 016 800 €.
Vous versez un bouquet de 110 000 € HAI charge acquéreur et une rente mensuelle de 4 789 €.
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur). L'investisseur perçoit la totalité des 'loyers' au moment de l'acquisition, c'est la décote d'occupation (DUH).

Vous pouvez aussi acquérir ce bien en achetant la nue-propriété pour la somme unique de 1 310 000€.

Taxe foncière : 608 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Audrey MAZALTARIM, spécialiste du v...